住房公积金中由企业和事业单位缴纳部分，不属于工资总额属性，属于企业成本费用性质的开支。以下小编为大家整理了沈阳公积金认房还是认贷的详细内容，希望对大家有所帮助！
沈阳公积金认房还是认贷
沈阳目前实行的公积金政策是“认房又认贷”，即以往有住房公积金贷款，还清后再购房，执行二套房政策。考核商业贷款，以往有商业贷款还清后，首次用公积金贷款，也算是二套房。
沈阳住房公积金贷款“认贷不认房”是什么意思？
“认贷不认房”是沈阳住房公积金贷款界定是首套房和二套房时的术语。
沈阳住房公积金贷款的`首套房和二套房，其实是首次申请与再次申请的意思，与限购说的首套房和二套房不一样，注意别混淆了。“认贷不认房”执行，即以往有住房公积金贷款，还清后再购房，执行二套房政策。不考核商业贷款，以往有商业贷款还清后，首次用公积金贷款，就不算是二套房。
不过，2019年4月18日，经咨询公积金客服12329核实，沈阳目前实行的公积金政策是“认房又认贷”，即以往有住房公积金贷款，还清后再购房，执行二套房政策。考核商业贷款，以往有商业贷款还清后，首次用公积金贷款，也算是二套房。
是首次申请还是再次申请，将影响到住房公积金贷款的首付比例，购买各种房产的首付比例如下：
首次购买普通商品住房，贷款总额最高不得超过商品房成交价的80%（首付20%），且不得超过贷款最高额度。再次申请住房公积金贷款，贷款首付比例为40%，贷款总额不得超过60%。
首次购买存量房（二手房），贷款比例按核准价计算（成交价高于评估价的，按评估价作为核准价，不含房屋装修及除房屋以外其它物品价款），根据房屋竣工使用年限不同，比例也不一样：
房屋竣工使用年限为十年内（含十年），贷款首付比例为30%，贷款比例不高于核准价的70%。
房屋竣工使用年限为十年以上、二十五年以内，贷款首付比例为40%，贷款比例不高于核准价的60%。
再次申请住房公积金贷款买二手房，也是同样情况：
房屋竣工使用年限为十年内的（含10年），贷款首付比例为50%，贷款比例不高于核准价的50%。
房屋竣工使用年限为十年以上、二十五年以内，贷款首付比例为60%，贷款比例不高于核准价的40%。
经拍卖成交的住房（即拍卖房），贷款比例按拍卖成交价计算，贷款比例同存量房（二手房）。